Fundos imobiliários de desenvolvimento são considerados uma subcategoria dos FIIs, voltados exclusivamente para a construção de ativos imobiliários dos mais variados segmentos. Estes imóveis, por sua vez, podem ser destinados para venda ou aluguel. É uma das maneiras de investir nos estágios iniciais do desenvolvimento imobiliário, podendo participar do resultado financeiro de uma incorporação residencial (por exemplo), sem ter necessidade de comprar o imóvel físico ou investir grandes quantias, além de contar com o apoio de um incorporador e uma empresa de gestão para conduzir esta obra para você. Para entender um pouco mais sobre essa modalidade continue a leitura.

O que são fundos imobiliários de desenvolvimento?

Essa modalidade de investimento funciona como um condomínio residencial, voltado para investidores. Ou seja, um grupo de pessoas investem seus recursos para que sejam aplicados em determinada construção ou projeto do mercado imobiliário, seja residencial, comercial, industrial ou escritório.

Depois do patrimônio pronto, pode ser anunciado para venda ou locação e, independente do formato da negociação, os ganhos obtidos com o projeto são distribuídos para quem investiu, seja por meio do valor de venda do imóvel (ou dos imóveis) ou da renda mensal dos aluguéis. Dessa forma, os ganhos arrecadados são distribuídos entre os investidores do fundo, de acordo com a quantidade investida por cada pessoa.

Como investir em fundos imobiliários?

Diferente dos investimentos em ações na bolsa de valores, os fundos imobiliários de desenvolvimento devem contar com um gestor de recursos que tenha experiência no mercado imobiliário e na gestão de FIIs, devendo ele gerir os recursos financeiros aplicados pelos investidores. O gestor tem o papel de auxiliar nas etapas de escolha do terreno, imóvel ou construção, traçando a estratégia para desenvolvimento do projeto, para posterior venda ou locação do patrimônio construído, considerando as possibilidades de retornos, riscos e liquidez dos ativos definidas no regulamento do fundo.

Como declarar fundo imobiliário?

Para começar é importante ter em mãos detalhado o informe de rendimentos e histórico de ativos negociados em cada mês do ano que passou, relatório disponibilizado pelo administrador do fundo.

1º Passo: Rendimentos isentos

Na opção “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis” devem ser lançados os rendimentos obtidos em fundos imobiliários, nessa etapa indique os dados do administrador do fundo de investimento.

2º Passo: Negociações de FIIs

Se durante o ano você negociou cotas de fundos imobiliários, precisará preencher a opção “Renda Variável”, em “Operações de Fundos de Investimento Imobiliário”. Nesse campo deverá informar o lucro líquido ou perda na venda.

Vale lembrar que apenas os rendimentos do fundo são isentos. Caso você venda a sua cota do fundo e tenha ganho de capital deve lançar este ganho em outra seção e recolher o devido imposto de renda, caso aplicável.

3º Passo: Declarando FIIs

Acesse a ficha de preenchimento “Bens e Direitos”, siga para Grupo: 07 – Fundos e depois para Código:  03 – Fundos de Investimento Imobiliário (FII). Nesse campo deverá informar o nome do fundo, CNPJ, valor da cota e nome da corretora, são todas informações que constam no relatório de rendimentos disponibilizado pela gestora do fundo.