O fundo de investimento em moradias estudantis no Brasil ainda é bastante embrionário quando comparado ao mercado internacional, em que podemos notar — em algumas regiões — a cultura de sair da casa dos pais, de ingressar na faculdade e de viver em um centro universitário.

Por conta disso, a estratégia de investir neste segmento, conhecido popularmente como Residências Estudantis, conhecido como student housing ou student living em inglês, tem ganhado cada vez mais força, principalmente quando falamos de Brasil, onde temos um mercado ainda pouco explorado.

Neste artigo, você vai entender mais sobre essa modalidade de fundo de investimento e descobrir o porquê de muitos estarem investindo nas moradias estudantis.

O que é fundo de investimento?

Os fundos de investimentos podem ser compostos por diversos tipos de ativos e são oferecidos no mercado financeiros como uma opção de investimento de forma coletiva, selecionado por uma equipe de especialistas.

Ou seja, é possível encontrar fundos de investimento voltados apenas para ações, imobiliário, renda fixa, etc. A cada cota comprada é como se o investidor se tornasse dono de parte desse fundo e, assim, deve receber uma rentabilidade proporcional ao valor investido. Aqui vamos falar exclusivamente sobre fundos imobiliários!

O que são moradias estudantis?

Esse é um segmento imobiliário ainda pouco explorado no Brasil, conforme mencionado anteriormente. O comum em território brasileiro são moradias estudantis não profissionais, como as repúblicas estudantis, quitinetes e pensionatos.

Já nos Estados Unidos, onde a cultura de student living é mais forte, grandes operadores do mercado imobiliário oferecem oportunidades de investimento e construção desses empreendimentos. O segmento de student living no exterior movimentou em 2021 mais de 10 bilhões de dólares em transações, com um total de 269 propriedades transacionadas e 167 transações.

Posteriormente, eles podem se tornar ativos de base imobiliária com grandes possibilidades de retorno, já que a procura por esse tipo de imóvel é alta e um investimento pouco vulnerável às oscilações do mercado financeiro.

Como funciona o investimento em residencial estudantil?

O investimento neste segmento pode ser realizado através da aplicação em fundos, empresas ou estruturas de investimento do mercado imobiliário.

Como esse tipo de fundo é mais disseminado nos Estados Unidos, o investimento em moradias estudantis pode oferecer maiores oportunidades para essa classe de ativos, favorecendo o investidor que mora no Brasil e que tem interesse em investir no exterior buscando com um mix de ativos para sua carteira.

A CIX Capital e sua tese de desenvolvimento de moradias estudantis no Brasil

No mercado brasileiro, o portfólio da CIX Capital apresenta um composto por 5 ativos em operação. Os 5 ativos foram construídos sob medida e em localizações estratégicas, próximos a universidades com mercado potencial elevado. No total o portfólio possui mais de 55 mil metros quadrados de área construída e mais de 2.100 camas locáveis.

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Diversifique sua carteira de investimentos imobiliários

A melhor forma de diversificar a sua carteira de investimentos, inclusive fundos imobiliários, começa com uma avaliação do gestor e o seu histórico de mercado, bem como uma análise criteriosa da oportunidade e a percepção de retorno (curto e longo prazo) além dos riscos do projeto em si.

Por isso, é importante contar com um olhar estratégico de especialistas na área, que podem te auxiliar na apresentação dos informes, com transparência e realismo dos resultados, seja no Brasil ou nos Estados Unidos. Entre em contato conosco.