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Propriedades Multifamily: um tesouro nos investimentos

Investimentos Imobiliários

autor

Carlos Balthazar Summ

data da postagem

17/03/2023

tempo de leitura

3 minutos

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Entenda porque temos investido na CIX Capital no segmento de residencial para renda desde 2018.

Quer saber por que esse segmento é resiliente e com alto potencial de retorno. Então continue a leitura deste artigo!

O que é residência multifamiliar?

Antes de mais nada, é importante que você conheça as especificações desse tipo de investimento. As propriedades multifamily — ou multifamiliares — são todas aquelas construções aptas a comportar mais de uma família. Elas podem ser prédios, lofts, condomínios fechados e conjuntos habitacionais.

A principal característica desse tipo de propriedade é que, diferente dos tradicionais condomínios residenciais no Brasil, o prédio usualmente é construído com um caráter comercial, ou seja, com o objetivo de locação para renda. Estes prédios são pertencentes a um só proprietário e alugadas para diferentes locatários.

Esse tipo de construção residencial para renda é bastante difundido no exterior, sendo uma ótima opção para quem quer novas opções de investimento. Trata-se de um mercado bastante sólido nos EUA, com diversas instituições financeiras atuando exclusivamente nesse setor. No Brasil temos diversas empresas atuando neste segmento como a GreystarJFL RealtyYucaCharlie, dentre tantas outras.

Tipos de propriedades multifamily

Com um mercado bastante robusto, as propriedades multifamiliares são desenvolvidas para atender a um público diversificado e conforme a demanda de certas regiões. No aspecto do tipo de construção, existem três classificações principais de uma propriedade multifamily:

High-Rise

A propriedade high-rise é encontrada, em sua grande maioria, nos grandes centros urbanos, podendo ser prédios de cinco andares até grandes arranha-céus.

Mid-Rise

Em cidades de tamanho menor, os prédios mais baixos têm maior aceitação e procura por parte dos possíveis locatários. Portanto, o mid-rise caracteriza-se por prédios entre cinco e dez andares.

Garden Style ou Suburban

Os subúrbios nos EUA são núcleos residenciais nos arredores dos grandes centros, geralmente com público de classe baixa, média e alta. Nesses locais, as propriedades multifamily costumam ser de prédios de três andares e, no máximo, quatro andares.

O que avaliar antes de investir neste segmento?

Antes de investir em propriedades residenciais para renda (multifamily) é também fundamental que todo investidor — iniciante ou experiente — saiba como avaliar a oportunidade em conjunto com seu assessor de investimentos, planejador financeiro ou consultor de valores mobiliários. Para isso, separamos alguns indicadores que você deve ficar atento.

Retorno do investimento

Para que o seu investimento imobiliário seja bem-sucedido, a primeira coisa que você precisa saber é se o retorno deste investimento está de acordo com as suas expectativas — seja a curto ou a longo prazo. A rentabilidade de um investimento mostra qual será a variação na distribuição e, portanto, é o ponto de partida para escolher a melhor opção. Usualmente retornos maiores acompanham maiores riscos, então é essencial entender os riscos da oportunidade em questão antes de qualquer decisão. Analisando assim o perfil risco-retorno do investimento.

Localização

Ao avaliar um investimento imobiliário, a localização do empreendimento deve ser levada em consideração. E, com o avanço do mercado e a digitalização, você pode investir em qualquer local do mundo, não apenas na sua cidade.

A melhor forma de acertar nesse momento é fazer uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário, entendendo as particularidades de cada região, ou — para facilitar o seu trabalho — conferir o portfólio de investimentos de uma empresa sólida e especializada nesse tipo de negócio.

Além da praticidade, contar com especialistas vai aumentar a segurança do seu negócio, uma vez que a empresa tem como ação contínua a realização de pesquisas de mercado para entender as melhores localizações, além de ter parceiros de confiança em cada empreendimento.

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Carlos Balthazar Summ

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CIX Capital é uma investida da Maiz: maiz.com.br