autor
Carlos Balthazar Summ
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Carlos Balthazar Summ
data da postagem
31/03/2023
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3 minutos
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Reportagem do portal NeoFeed destacou a investida da CIX Capital no setor de moradias sociais (affordable housing) na Califórnia (EUA), por meio da emissão de um Bond – o ESG Affordable Housing Bond – de US$ 20 milhões para financiar o desenvolvimento e a incorporação em parceria com a Castellan Real Estate Partners, incorporadora e empresa de investimentos baseada em Nova York. Emitido na Irlanda, o Bond é de fácil acesso para o investidor brasileiro, que pode realizar um investimento mínimo de US$ 200 mil. A perspectiva é entregar aos investidores uma rentabilidade de mais de 11% ao ano, com resultado anualizado em dólar superior à média deste segmento.
A reportagem explica que o bond da CIX Capital é um bridge loan. “Como o governo aprova o projeto mas não faz a renúncia fiscal antecipadamente, a incorporadora precisa financiar a obra – é essa a ponte que a CIX faz. Somente após as licenças recebidas para a ocupação das moradias ocorre a liberação desse benefício e o crédito pode ser vendido aos grandes bancos”. Em entrevista ao portal NeoFeed, Carlos Balthazar, CEO da CIX Capital, afirmou que “há demanda por bons investimentos de private equity imobiliários para atender a demanda em moeda forte”.
A reportagem cita também a atuação da CIX Capital no segmento multifamily, destacando a licença de uso recebida recentemente de um prédio de 24 andares situado em Nova York.
Veja a reportagem completa em: https://neofeed.com.br/negocios/cix-capital-da-familia-zogbi-vai-financiar-casas-populares-na-california/
Déficit habitacional tem crescido nos EUA
Segundo Balthazar, o déficit habitacional tem crescido cada vez mais nos Estados Unidos e estima-se que será preciso construir 4,3 milhões de unidades, nos próximos 12 anos, para atender a demanda. Califórnia, Flórida e Texas são os estados mais impactados, com 40% da demanda por moradias de cunho social que se beneficiam de alguns programas sociais do governo americano.
Com a alta dos preços dos aluguéis de mais de 10% no ano em algumas cidades, o governo dos Estados Unidos tem buscado intensificar soluções para facilitar o acesso, redefinindo regras sobre como cidades e estados podem usar fundos para criar moradias de aluguel mais acessíveis, visando pessoas com renda que corresponda a 65% ou menos que a mediana da região do projeto em desenvolvimento.
Em razão destes benefícios, o investimento no mercado de habitações populares torna-se atraente. Além disso, nos últimos 10 anos, a evolução dos preços dos ativos imobiliários foi de cerca de 110%, bem acima da inflação, que foi de pouco mais que 20% no período (St. Louis Fed, dezembro de 2021).
A iniciativa da CIX Capital está alinhada aos padrões ESG. Todos os empreendimentos terão a certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ou Title 24 Building Energy Efficiency Standards, ambos referências no que se refere à construção sustentável.
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CIX Capital é uma investida da Maiz: maiz.com.br
