CIX Capital fecha acordo com a Greystar para a operação de portfólio imobiliário com mais de 1.900 contratos

A parceria estratégica fechada pela CIX Capital, que atua no mercado de capitais com foco no segmento imobiliário, com a norte-americana Greystar, líder global em imóveis para aluguel, foi destaque em reportagem do Estadão de 2 de fevereiro, na coluna Broadcast+. Com o acordo, a Greystar passa a ser a operadora de cinco ativos do fundo CIX Share Residencial para Renda FIP, com 998 apartamentos. Lançado pela CIX Capital em 2018, o fundo tem um portfólio de cinco imóveis, quatro deles situados na cidade de São Paulo (SP) e um em Lajeado (RS), todos com foco em residenciais estudantis. A subsidiária da Greystar no Brasil irá operar os residenciais com a marca Share by Greystar.

Em entrevista ao portal do Estadão, Carlos Balthazar, CEO da CIX Capital, destacou que “a Greystar passa a ser operadora do negócio, enquanto os imóveis seguem sob propriedade do fundo”. “O foco em 2024 é otimizar a operação, maximizar a ocupação dos apartamentos e aumentar o valor dos aluguéis”, afirmou Balthazar. O novo contrato é um marco extremamente positivo para a CIX Capital, para o fundo – do ponto de vista de retorno para os cotistas –, para os ativos e seus funcionários, e para os moradores em geral.

Primeiro fundo estruturado de residenciais estudantis do Brasil, com captação inicial de R$ 213 milhões para a realização dos investimentos, o CIX Share Residencial para Renda FIP investiu no desenvolvimento e construção de empreendimentos especialmente voltados para locação por estudantes. Com mais de 1.900 camas, os prédios estão situados em pontos estratégicos nos bairros do Butantã, Perdizes, Vila Mariana e Consolação, perto das universidades USP, PUC (Campus Perdizes e Consolação), ESPM, Belas Artes, FAAP, Santa Casa e Mackenzie.

O acordo inclui a comercialização, administração e gestão integral das propriedades, para as quais a Greystar alocará uma equipe dedicada. “A parceria com a Greystar chega para agregar valor às operações e melhorar a experiência dos moradores. Além disso, reforça o nosso compromisso na rentabilidade, comercialização e ocupação das unidades, geração de caixa e desalavancagem dos projetos para geração de resultados financeiros para os investidores, com foco nas oportunidades de desinvestimento”, afirma Carlos Balthazar. A Greystar chega também com a proposta de ampliar o público-alvo dos residenciais, indo além dos estudantes.

O mercado de empreendimentos voltados para locação residencial (multifamily) tem ganhado força no país nos últimos anos. Na cidade de São Paulo, por exemplo, já são 1.600 unidades, segundo um levantamento realizado pela Brain. Considerando o portfólio atual da CIX Capital voltado exclusivamente para o público estudantil, o mercado de locação profissional na cidade de São Paulo está sendo dobrado.

Com a nova parceria, a CIX Capital continua responsável pela gestão, mas caberá à Greystar cuidar das operações do dia a dia, garantir a renovação dos contratos de aluguel, marketing para aluguel e manutenção dos imóveis, além de identificar oportunidades para o plano de negócios 2024, incluindo a diversificação de clientes para outros públicos além do estudantil, o que deve aumentar a geração de receita e, consequentemente, o valor do portfólio. No papel de gestora do fundo, a CIX Capital está garantindo a transição de continuidade entre operadoras, além de reforço na estratégia de desinvestimento, prevista para 2025.

Leia a reportagem na íntegra em:
https://www.estadao.com.br/economia/coluna-do-broad/greystar-assume-operacao-da-share-e-entra-no-setor-de-moradias-estudantis/