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Lígia Carvalho
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Lígia Carvalho
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30/07/2025
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O Estadão, em reportagem assinada pelo jornalista Breno Damascena, divulgou que a CIX Capital lançou o CIX Retrofit FII RL, seu primeiro fundo imobiliário voltado ao Rio de Janeiro. O projeto prevê a conversão de dois edifícios comerciais no centro da cidade em residências, sendo o principal deles o icônico Edifício João Úrsulo, de autoria do arquiteto Lúcio Costa, responsável pelo Plano Piloto de Brasília. A iniciativa parte de um aporte inicial de R$ 50 milhões, com expectativa de gerar mais de R$ 100 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV).
Com aproximadamente 10 mil m² de área retrofitável, o plano é transformar os espaços corporativos hoje subutilizados – o João Úrsulo, por exemplo, tem apenas 9% de ocupação – em apartamentos compactos, com metragens entre 25 m² e 40 m². A estratégia aproveita os incentivos do Programa Reviver Centro, que oferece subsídios por metro quadrado, incentivos fiscais e aumento do potencial construtivo a projetos de requalificação. Além do impacto urbanístico, a transformação também deve impulsionar o comércio e a segurança na região.
Segundo o CEO Carlos Balthazar, o retrofit representa uma oportunidade de alinhar ganhos financeiros com impacto positivo na cidade. Ele destaca que imóveis reformados sob o Reviver Centro têm se valorizado significativamente, e acredita que o projeto da CIX será um catalisador para atrair novos moradores e revitalizar o centro carioca. Com previsão de conclusão até 2027 e início das vendas em 2026, a operação se soma ao portfólio robusto da gestora, que administra R$ 2,8 bilhões em ativos e já conduziu mais de 100 operações no Brasil e nos Estados Unidos.
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CIX Capital é uma investida da Maiz: maiz.com.br
